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房屋检测是房屋验收的重要环节之一，但目前我国尚无统一的国家标准。根据建设部《建筑工程质量检测管理办法》的规定，对新建工程、改建工程和既有建筑的节能改造项目进行质量检验。而工程质量检测分为监督抽查和委托抽检两种。其中委托抽检是指建设单位或监理单位向具有法定的工程质量检测机构提出申请，由该机构按照合同约定对建设工程质量进行检验并出具报告的行为。
实践中，一些商为节省费用自行组织施工人员进行竣工验收；也有部分业主为了确保房屋质量和居住安全要求商提供第三方质量检测服务（即我们通常说的"验房"）。由于缺乏统一的规范标准以及相应的监管机制，"验房难"、"收费乱"等现象普遍存在。本文就如何正确认识和使用房屋第三方质量检测的相关知识进行分析并提出对策建议。
一、什么是房屋第三方质量检测？
根据《建设工程质量监督条例》、《民用建筑室内环境污染控制规范》（gb-2010）、《住宅性能评定技术标准》（gbt-2001）、《民用建筑可靠性鉴定标准（试行）》等国家标准及行业标准的规定：
1、民用建筑工程竣工时经有相应的质量检测机构按有关标准和规范进行综合性的室内环境监测与评价后出具符合要求的空气质量合格证明书或环保部门出具的环保验收合格证后方可交付使用；
2、住宅小区内的公共场所应按规定在入住前通过国家认可的计量认证合格的室内环境监测站进行空气中有害物质的浓度测试和氡气测量；
3、对于已装修好的住宅楼内所存在的空气污染问题应由业主委员会委托权威的房屋质检对其室内空气状况进行检查并出具有法律效力的书面报告方可入住使用。
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