北京楼市真的凉了？

• 2023-04-07 15:03:46 来源：房产邓总说金

最近北京楼市二手房的成交量和前段时间相比略微有点下降，于是有人开始说北京楼市转凉了，那北京楼市真的凉了吗？那如果我告诉你，现在就是北京楼市良性调整的时候，也是最好的买入时机，你信不信？

(资料图)

3月31日，北京市正式启动存量住房交易“带押过户”模式。据北京银保监局官网，3月31日，北京市正式启动存量住房交易“带押过户”模式。居民在出售在京住房时不再需要提前结清房屋现有按揭贷款，可在原抵押权不解除的情况下直接办理住房所有权转移登记，且买卖双方可在不同银行贷款，极大便利居民住房交易，降低交易成本。

以往北京市居民出售住房需事先结清银行贷款、解除房屋抵押。为在短期内还清房贷，售房人往往需要多方筹措资金，甚至借助高息、高风险的“过桥贷”。

为保证居民能够顺利办理“带押过户”，前期，有关部门系统开展了流程规划和基础设施建设等工作。北京市“带押过户”模式有三方面突出特点和优势：

一是兼容跨行贷款

购房人可以选择售房人房贷所在银行办理贷款，也可以选择其他开办此项业务的银行办理贷款，还可以不用贷款、直接全款购买贷款未结清的住房，便利居民更加灵活地选择购房方式。

​

二是最大程度降低交易成本

《通知》明确规定，北京市住房交易“带押过户”办理过程中，无须第三方机构提供担保或其他服务。《通知》特别强调，银行不得因办理“带押过户”向客户收取额外担保费或服务费。

​

三是多部门协同提升交易便利度

北京市不动产登记中心可实现住房转移登记和抵押权变更登记“一个入口、两笔业务、合并受理、同时登簿”，买卖双方所需共性材料不必重复提交，实现一站式办理。同时，有关部门通过北京金融综合服务网向银行提供数据交互服务，便利不同银行进行线上信息传输，减少沟通协调成本。

北京买学区房的建议

1、学区目前看，无法撼动，等你有了孩子，你也希望孩子有个好点的条件，所以学区房预期一直都在。

2、两年后非顶级的可能会小幅回落，确实孩子少了。顶级的应该不会降。但目前上学的再贵也得买啊，等不了。

3、人少了，划片趋势稳定，只是分化学校，好学区还是人心所向。

4、房子只有学区属性没有居住属性的话确实要慎重；有居住属性的还是稀缺，毕竟上学了需要住的近。

2015-2016年楼市上涨是全面普涨，市区老破小老破大、郊区次新房都能惠济的到；但2020-2021年行情和以前大相径庭，对于一些已经涨过城市的底层逻辑咱们简单分析一下，深圳、广州、上海、杭州、合肥这些城市都是 科技公司云集，新兴产业聚集区的板块由于规划利好再加上产业落地和人口导入先涨，并且涨幅大于其他板块很多，对于市区无学区老破小、老破大和郊区的一些偏僻地段很难跟涨。

希望本文章可以为您带来帮助，如果有更多疑问或想要详细了解的可以评论区留言或者私信呀！留个小红心，温暖你我TA,不拒绝一键三连哦~

标签：

推荐阅读

猜您喜欢